Los bienes raíces, también conocidos como inmuebles, son aquellos activos que por su naturaleza no se pueden mover. Se refieren a los bienes inmuebles como edificios, terrenos y cualquier derivado de estos que están fijados a la tierra. Los bienes raíces están íntimamente unidos al suelo, ya sea de forma física o jurídica, y no se pueden trasladar. Incluyen también los buques y aeronaves acuáticas, ya que su funcionalidad depende de la superficie marítima.
En la contabilidad y finanzas de las empresas, los bienes raíces se consideran activos fijos y las mejoras o incrementos de valor se contabilizan como mejoras. Existen diferentes tipos de bienes raíces según su naturaleza, incorporación, destino, analogía, acceso y representación. Los activos inmobiliarios pueden tener hipoteca y pueden inscribirse en registros públicos de la propiedad para un mayor control jurídico.
Los bienes raíces juegan un papel importante en la economía, ya que representan una parte significativa de la riqueza de las personas y de las naciones. Son fundamentales para el desarrollo de la industria de la construcción y generan empleo en diversos sectores. Además, los bienes raíces son una forma de inversión segura y estable, que ofrece oportunidades de generar ingresos a través del alquiler y la venta de propiedades. También son un activo que puede heredarse y transmitirse a futuras generaciones, lo que los convierte en una herramienta de planificación patrimonial.
Tipos de Bienes Raíces Residenciales, Comerciales e Industriales
Los tipos de bienes raíces mencionados en la información son:
1. Bienes raíces residenciales: Este sector se enfoca en la compraventa de inmuebles utilizados como vivienda o con fines no profesionales. Incluye viviendas unifamiliares, apartamentos, condominios, desarrollos de unidades planificadas, entre otros. Se menciona que este segmento ha ido aumentando de valor de manera constante en los últimos años.
2. Bienes raíces comerciales: Este sector consiste en bienes inmuebles utilizados para fines comerciales, como centros comerciales, tiendas minoristas, espacios de oficinas, hoteles, entre otros. Se menciona que algunos inversionistas han mostrado vacilación en continuar invirtiendo en este segmento debido a las fluctuaciones de precios en la economía global.
3. Bienes raíces industriales: Este segmento está compuesto por propiedades utilizadas para la manufactura y producción, como fábricas, plantas y almacenes. Se menciona que las empresas de servicios públicos pueden ser propietarias de una gran cantidad de bienes inmuebles industriales, como centrales eléctricas.
Cómo invertir en bienes raíces en México
Si estás interesado en invertir en bienes raíces en México, aquí te ofrecemos algunos consejos que te pueden ayudar a comenzar tu aventura en este mercado emocionante y potencialmente lucrativo.
- Define tu presupuesto: Antes de comenzar a buscar propiedades, es crucial establecer cuánto estás dispuesto a invertir. Esto te ayudará a enfocar tus opciones y tomar decisiones financieras adecuadas.
- Considera un horizonte de tiempo razonable: La inversión en bienes raíces generalmente requiere un compromiso a largo plazo. Antes de invertir, debes tener en cuenta el tiempo que estás dispuesto a mantener la propiedad. Recuerda que los precios de las propiedades pueden fluctuar, por lo que debes estar preparado para enfrentar cualquier cambio en el mercado.
- Revisa con máximo detalle para que tengas seguridad: Antes de realizar una compra, es fundamental realizar una investigación exhaustiva sobre la propiedad. Asegúrate de revisar el estado de la propiedad, los documentos legales y cualquier otro detalle relevante. Esto te dará la tranquilidad de que estás invirtiendo en una propiedad segura y sin problemas futuros.
- Investiga para adquirir en preventa: La compra de propiedades en preventa puede ser una opción interesante, ya que suele ofrecer precios más bajos y la posibilidad de obtener una mayor plusvalía a largo plazo.
- Busca ciudades, estados, municipios y alcaldías atractivas para invertir: No todas las ubicaciones en México ofrecen el mismo potencial de crecimiento y rentabilidad en el mercado inmobiliario. Investiga y analiza diferentes áreas para identificar las que ofrecen mejores oportunidades de inversión.
- Considera comprar para remodelar y vender: Comprar propiedades que requieran remodelación y luego venderlas puede ser una estrategia rentable. Evalúa los costos de remodelación y el potencial de venta antes de tomar una decisión.
- Invierte para rentar a un mayor valor: Otra opción es invertir en propiedades con el objetivo de alquilarlas y obtener ingresos por rentas. Considera el mercado de alquiler en la ubicación seleccionada y calcula el retorno de inversión esperado.
Recuerda que la inversión en bienes raíces en México implica cumplir con requisitos financieros y legales, así como realizar diligencias antes, durante y después del proceso de compra y venta. Además, es recomendable diversificar tu cartera de inversiones y planificar cuidadosamente tus finanzas personales. Con estos consejos, estarás más preparado para dar tus primeros pasos en la inversión en bienes raíces en México.
Regulaciones de bienes raíces en México
En México, el sector inmobiliario está sujeto a diversas leyes y regulaciones que tienen como objetivo principal proteger los derechos de los consumidores y garantizar la calidad de los servicios prestados. La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) es la entidad encargada de regular el mercado inmobiliario en el país.
Una de las leyes fundamentales que rige el desarrollo urbano en México es la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Esta ley establece las bases para la planeación urbana, la construcción de viviendas y la regularización de la tenencia de la tierra. Es vital para asegurar un crecimiento urbano ordenado y sustentable.
Otra normativa importante es la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles, que establece las reglas y requisitos para la creación, administración y operación de los condominios en México. Esta ley asegura la convivencia pacífica y el buen funcionamiento de los espacios compartidos en las propiedades.
- Por otro lado, los servicios profesionales inmobiliarios están sujetos a regulaciones establecidas por la Secretaría de Economía, a través de la Dirección General de Normatividad Mercantil. La Ley de Agentes Inmobiliarios establece los requisitos y normas que los agentes deben cumplir para ejercer su profesión en México.
- Además de las leyes mencionadas, existen regulaciones específicas como los reglamentos de construcción, requisitos de zonificación, permisos de construcción y normas de seguridad y salud ocupacional. Estas normas se enfocan en garantizar la construcción de edificaciones seguras y cumplir con estándares adecuados.
En conjunto, estas regulaciones y normativas buscan asegurar que el mercado inmobiliario en México opere de manera transparente, ética y brinde servicios de calidad a los consumidores. Es importante conocer y cumplir con estas leyes para garantizar la protección de los derechos de los compradores y vendedores de bienes raíces.
Beneficios de invertir en bienes raíces en México
Si estás buscando una forma segura y rentable de invertir tu dinero, los bienes raíces en México son una excelente opción. A pesar de las dificultades económicas, el sector inmobiliario sigue siendo una de las mejores alternativas para obtener buenos rendimientos a largo plazo. Invertir en bienes raíces en México ofrece numerosos beneficios y una potencial alta rentabilidad.
- Buen rendimiento a largo plazo: Aunque existen altibajos en la economía, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión sólida y estable a largo plazo. A diferencia de otras opciones de inversión, los bienes raíces tienen la ventaja de aumentar su valor con el tiempo, lo que te permite obtener buenos retornos sin asumir grandes riesgos.
- Alta demanda: En México, especialmente en ciudades densamente pobladas, la demanda de vivienda es significativamente alta. Esto implica que incluso si hay muchos proyectos en venta, la demanda constante aumentará el valor de los inmuebles, lo que se traduce en una potencial ganancia si decides vender en el futuro.
- Plusvalía: La plusvalía es otro beneficio clave de invertir en bienes raíces en México. Este término se refiere al incremento del valor de la propiedad con el tiempo, influenciado por factores como el crecimiento urbano, la seguridad, la accesibilidad y la demanda en la zona. Al elegir una ubicación estratégica y con buena plusvalía, puedes obtener ganancias significativas al vender tu propiedad en el futuro.
Invertir en bienes raíces también te brinda la oportunidad de capitalizarte a través de la venta de propiedades y generar ingresos recurrentes mediante el alquiler. Además, al ser una inversión tangible, construir un patrimonio familiar sólido es otro beneficio destacado. Una vez que termines de pagar la propiedad, puedes disponer de ella como mejor te convenga y, en caso de ser necesario, pasarlo como herencia para asegurar el futuro de tu familia.
Riesgos y desafíos de invertir en bienes raíces en México:
Invertir en bienes raíces en México presenta riesgos y desafíos que es vital tener en cuenta para tomar decisiones financieras adecuadas. A continuación, mencionaremos algunos puntos relevantes a considerar:
- México, un país atractivo para la inversión: México es considerado el país latinoamericano con mayor posibilidad de atraer inversión en bienes raíces a nivel mundial. Esto se debe a su ubicación estratégica, su crecimiento económico y su creciente demanda de espacios comerciales y residenciales.
- Desafío del volumen de inversión: Uno de los principales desafíos del sector inmobiliario en México es el creciente volumen de inversión en bienes raíces a nivel mundial. Esto genera más oportunidades de negocio, pero también implica la necesidad de contar con profesionales y empresas preparadas para entender el sector desde una perspectiva financiera.
- Criterios ESG: Los criterios de sostenibilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG, por sus siglas en inglés) constituyen otro desafío para el sector inmobiliario. Invertir en edificios con altos estándares de sostenibilidad puede no ser rentable a corto plazo, pero puede ofrecer protección y beneficios a largo plazo.
Al considerar estos riesgos y desafíos al invertir en bienes raíces en México, los inversores pueden tomar decisiones informadas y maximizar sus oportunidades de éxito. Es crucial estar al tanto de las tendencias y cambios en el sector y adaptarse a las nuevas necesidades y demandas. En el próximo artículo profundizaremos en estos temas, brindando más detalles y consejos para aquellos interesados en invertir en bienes raíces en México.
Tendencias del mercado inmobiliario en México
Las tendencias del mercado inmobiliario en México para el año 2023 están marcadas por una serie de cambios y desarrollos que impulsarán la industria. A continuación, mencionamos algunas de las tendencias más destacadas:
- Vivienda vertical: La vivienda vertical seguirá siendo una opción atractiva para muchas personas. Con un enfoque en el minimalismo arquitectónico y el uso de materiales reciclados, se espera que estas propiedades ofrezcan un estilo de vida moderno y sustentable. Además, se resalta la importancia de la automatización e inteligencia de los hogares, brindando comodidad y eficiencia energética.
- Nuevos modelos de negocio: El sector inmobiliario está experimentando cambios en cuanto a los modelos de negocio. Ahora se observa un mayor interés en espacios híbridos, donde se combinan las ventajas de venta y renta. Esto permite mayor flexibilidad para los inversionistas y usuarios, adaptándose a diferentes necesidades y preferencias.
- Desarrollos mixtos: Los desarrollos mixtos continúan en auge y se espera que sigan siendo una tendencia significativo en el mercado inmobiliario. Estos desarrollos combinan diferentes usos en un mismo lugar, como residencias, oficinas, hoteles, centros comerciales y espacios industriales. La idea es crear comunidades autosustentables, donde las personas puedan vivir, trabajar y disfrutar de diversas amenidades en un mismo entorno.
Estas son solo algunas de las tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en México en los próximos años. Es relevante estar al tanto de estos cambios y adaptarse a ellos para aprovechar las oportunidades que ofrecen.
Las ciudades atractivas para invertir en bienes raíces en México
Si estás buscando oportunidades de inversión en bienes raíces en México, estas son algunas de las ciudades más atractivas para considerar:
- Mérida: Es considerada una de las ciudades más seguras de México y tiene un gran mercado por desarrollar. Con más de 47 mil inmuebles disponibles, ofrece una amplia selección para invertir. El precio promedio por metro cuadrado de construcción de casas es de 11,618 pesos y de departamentos es de 21,984 pesos. Esto la convierte en una opción atractiva para quienes buscan un retorno de inversión sólido.
- Querétaro: Esta ciudad es conocida por su potencial industrial y es atractiva para aquellos que desean radicarse fuera de la Zona Metropolitana del Valle de México. El precio promedio de las casas en venta en Querétaro es de 3.1 millones de pesos, mientras que los departamentos se comercializan en 2.8 millones de pesos en promedio. Esta ciudad ofrece un equilibrio entre la calidad de vida, infraestructura y oportunidades de crecimiento.
- Monterrey: Como una metrópoli industrial, Monterrey se destaca por su potencial de desarrollo económico. Con más de 5 mil departamentos y 10,600 casas disponibles, hay una amplia oferta para invertir. El precio promedio por metro cuadrado de construcción de los departamentos es de 35,418 pesos, y el de las casas es de 17,110 pesos. Esta ciudad ofrece un mercado estable y oportunidades de crecimiento.
- Cuernavaca: Debido a su cercanía a la Ciudad de México y su clima cálido, Cuernavaca es una opción atractiva para invertir en bienes inmuebles. El valor promedio de las casas es de 3.8 millones de pesos, y los departamentos tienen un costo de 1.8 millones de pesos. Esta ciudad ofrece la posibilidad de disfrutar de un clima agradable y una excelente calidad de vida al invertir en bienes raíces.
- Guadalajara: Conocida como la “Perla de Occidente”, Guadalajara se ha consolidado como un sitio preferido para invertir en vivienda. El precio promedio por metro cuadrado de construcción de departamentos es de 35,765 pesos, y el costo por metro cuadrado de construcción de casas es de 11,258 pesos. Esta ciudad ofrece una combinación única de historia, cultura y oportunidades de inversión en bienes raíces.
Estas ciudades ofrecen oportunidades de inversión en bienes raíces debido a su potencial de desarrollo, demanda de vivienda y precios competitivos. Ya sea que busques una opción segura, un mercado en crecimiento o una excelente calidad de vida, estas ciudades son excelentes opciones para considerar al invertir en bienes raíces en México.
Proceso de compra de bienes raíces en México
El proceso de compra de bienes raíces en México comienza con la definición de un precio entre el comprador y el vendedor. El comprador entrega una carta propuesta que especifica el precio de compraventa propuesto y los plazos en los cuales se llevará a cabo la operación, que no superan los 3 meses.
Si la propuesta es aprobada por los propietarios, se formaliza mediante la firma de un contrato de compraventa y la entrega de un apartado que suele ser del 5% al 10% del valor de la compraventa. En este momento, el vendedor proporciona un paquete de documentos completos para que el comprador pueda proceder con la elaboración del título de la propiedad.
La compraventa de un bien inmueble se realiza ante un notario público, quien se encarga de supervisar y llevar a cabo la elaboración del título de propiedad y su inscripción en el registro público de la propiedad correspondiente. Los costos de los servicios del notario público y los impuestos varían según el valor de avalúo designado por un perito valuador contratado por la notaría, y suelen ser alrededor del 4% del precio de la operación de compraventa.
Si el comprador es extranjero, es necesario realizar un trámite ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, el cual no representa un gran desembolso y es sencillo de llevar a cabo.
En el caso de una agencia de bienes raíces, su trabajo es acompañar todo el proceso de negociación para asegurarse de que sea rápido y seguro para ambas partes. Los honorarios de una agencia de bienes raíces en México son cubiertos por la parte vendedora.
Cómo calcular el valor de un bien raíz en México
El valor comercial de un bien raíz en México se puede calcular a través de un avalúo comercial. Este avalúo determina el valor de la propiedad y es necesario para calcular el costo de la casa al momento de venderla. Las entidades bancarias solicitan este avalúo para contar con la garantía de un valor real y poder financiar la compra del inmueble.
Por otro lado, el avalúo catastral o fiscal es utilizado por el Gobierno para la liquidación del impuesto predial y se realiza de manera anual. El avalúo catastral considera la ubicación del inmueble y los metros cuadrados del terreno y construcción.
Es esencial destacar que el precio de un inmueble está determinado por diversos factores, como la remodelación, años de la estructura, vecindario, entre otros. Para calcular el valor comercial de un inmueble, se pueden seguir recomendaciones como descartar y clasificar inmuebles similares al que se desea conocer su valor, dividiendo el costo de cada uno por el área para obtener su valor por metro cuadrado. Esta cifra puede servir como referente para establecer el precio de alquiler del inmueble.
